Cijfers, strategie en administratie in één toolkit

Wat zit er in Pandora?

De features die je dagelijks gebruikt. Opgebouwd uit jaren ervaring met Excel-administratie en de momenten waarop dat tegen je gaat werken.

Unit-beheer

Voer je woningen en garageboxen één keer in, met adres, koopprijs en aankoopdatum. Markeer ze actief of inactief bij leegstand of verkoop. Eén centraal overzicht voor je hele portefeuille.

Adres- en WOZ-autofill

Vul postcode en huisnummer in en Pandora haalt straat, woonplaats, bouwjaar, oppervlakte en de complete WOZ-historie automatisch op uit Kadaster en het WOZ-Waardeloket. Ook voor garageboxen zonder eigen postcode.

Huurders & contracten

Per unit registreer je huurders, ingangsdatum, einddatum en huurprijs. Upload het huurcontract als PDF en je hoeft nooit meer in een fysieke ordner te zoeken. Volledige doorlopende huurdershistorie in één klik.

Document-archief

Upload koopaktes en huurcontracten als PDF's. Veilig opgeslagen per account, gescheiden van andere klanten. Eén klik om te downloaden of te printen.

Excel-import

Heb je al een Excel-sheet met je verhuur-administratie? Importeer je units en huurders.

Rendement dat meebeweegt

BAR, NAR, Cash-on-Cash en ROI worden automatisch berekend per unit en voor je hele portefeuille. Doorlopend bijgewerkt zodat je halverwege het jaar kunt zien wat presteert en wat niet, in plaats van pas in januari te ontdekken hoe je portefeuille er voor stond.

Portefeuille-waardering

De makelaarstabel die taxateurs en banken gebruiken, automatisch voor je hele portefeuille. BAR HO, BAR WWS, NAR (werkelijk én makelaarsconform), factors, prijs/m², LW-ratio per pand. Inclusief PDF-export voor je financieringsgesprekken.

Hefboom van je hypotheek

Hypotheekschuld, aflossing en herfinanciering per pand. Het hefboomeffect op je rendement zit standaard in de berekening, niet als losse Excel die je apart bijhoudt. Inclusief vermogensopbouw bij herfinanciering.

Capex-afschrijving

Verbouwingen en grote vervangingen tellen als investering, niet als kost. Lineair afgeschreven over de economische levensduur, boekhoudkundig kloppend, zodat je rendement niet in één klap inzakt na een keukenrenovatie.

Onkosten registratie

Houd per unit bij wat je uitgeeft aan onderhoud, verzekering, VVE-bijdrage of WOZ-belasting. Eenmalig of terugkerend, direct verwerkt in je netto rendement-berekening.

Break-even prognose

Per unit zie je het moment waarop de inkomsten je investering hebben terugverdiend, op basis van actuele cashflow en aflossingsschema. Beslissen op cijfers in plaats van onderbuik, of het tijd is om te verkopen of door te investeren.

WWS-puntentoets

Bewijs dat je huur klopt onder de Wet betaalbare huur. Volledige puntentoets met de juiste tabellen, energielabel, monumentcorrectie en WOZ-cap. Direct zien of je woning in sociale, midden- of vrije sector valt.

Indexering & aankondigingsbrieven

Pandora kent vier regimes (sociaal, midden, vrije sector, garagebox), past de wettelijke maxima en CPI-cijfers automatisch toe en stelt het juiste percentage voor. Aankondigingsbrieven worden klaargezet als PDF of e-mail, regime-correct, klaar om te versturen.

Belastingaangifte Box 3

Pandora bereidt je aangifte voor: per pand WOZ-waarde, jaarlijkse huur, leegwaarderatio, hypotheekschuld en jouw aandeel. Multi-jaar via opgeslagen WOZ-historie, automatisch opgehaald bij adres-lookup. PDF-export voor je aangifte-dossier.

Box 3 werkelijk rendement (proef)

Vanaf 2028 belasting op je echte rendement. Pandora rekent nu al mee: bruto huur, aftrekbare kosten, hypotheekrente, WOZ-mutatie en leegstand-overrides. Per kostenpost stel je in of die aftrekbaar is. PDF-export voor je administratie en alvast inzicht of het nieuwe stelsel voor jou gunstig uitpakt.

Beleggingsstrategie-signaal

Een kompas per unit dat in één oogopslag laat zien of een pand op koers ligt of aandacht nodig heeft. Groen, oranje of rood op basis van WWS-punten, energielabel, aflopende contracten en uitpondpotentieel. Met concrete aanbeveling: doorverhuren, indexeren, verduurzamen of uitponden.

Goed verhuurderschap

De Wet goed verhuurderschap in vijf concrete checks per unit: borg ≤ 2 maanden, opleverrapport ondertekend, huisregels akkoord, schriftelijk contract, identificatie verhuurder. Compliance-status zichtbaar als badge op de overzichtspagina, met direct zicht op wat nog moet gebeuren.

Energielabel & 2029-verbod

Vanaf 2029 mogen woningen met label E, F of G niet meer verhuurd worden. Pandora haalt het energielabel automatisch op via EP-Online en signaleert risico-panden ruim op tijd. Plan je verduurzaming per unit met budget en jaartal, zodat je niet voor 2028 voor verrassingen staat.

Markthuur-indicatie

Wat kun je realistisch vragen voor deze woning of garagebox? Pandora combineert €/m² per gemeente (Rent.nl Q1 2026 vrije-sector data), de WOZ-vuistregel en een energielabel-correctie tot één bandbreedte. Apart afgestemd voor woningen en garageboxen, jaarlijks bijgewerkt.

Servicekosten-afrekening

Jaarlijkse afrekening servicekosten per huurder, automatisch berekend uit doorberekenbare onkosten. Pandora maakt de PDF en mailt de afrekening direct naar de huurder. Inclusief specificatie per kostenpost zodat de huurder precies kan zien wat hij betaalt, en jij de wettelijke verantwoording paraat hebt.

Gemeentelijke lasten autofill

OZB-tarief eigenaar en rioolheffing per gemeente, automatisch ingevuld op basis van postcode en WOZ-waarde. Tarieventabel voor alle Nederlandse gemeenten, jaarlijks geactualiseerd. Geen losse Excel-tabel meer voor je gemeentelijke aanslagen.

Probeer 14 dagen gratis

Volledige toegang zonder creditcard, geen jaarcontract. Na de proefperiode kies je een abonnement met automatische incasso via Mollie of stop je gewoon. Eén tarief per maand voor alle features, geen verborgen kosten per unit.

Veiligheid en privacy

Vastgoed-data is gevoelig. Pandora is gebouwd met die realiteit in gedachten.

• Gescheiden per klant: jouw bestanden staan in een eigen, afgeschermde map. Andere Pandora-klanten kunnen er niet bij.
• Versleutelde verbinding: alle communicatie loopt over HTTPS. Je gegevens zijn onderweg en op de server beveiligd.
• AVG-compliant: duidelijke verklaring over welke gegevens we verwerken, geen verkoop aan derden, recht op data-export en verwijdering.
• Cookie-keuze respect: analytics-cookies alleen na expliciete toestemming, en alleen op publieke pagina's. In je account zelf wordt niets getracked.
• Nederlandse hosting: alle data staat op servers in Nederland.