Doe de check
Vul de basisgegevens in. Wil je het preciezer? Klap dan "verfijnen" open.
Bereken volgens het WWS-puntenstelsel hoeveel punten je woning heeft en wat de maximale huur is onder de Wet betaalbare huur. Gratis, en zonder account.
Vul de basisgegevens in. Wil je het preciezer? Klap dan "verfijnen" open.
Het woningwaarderingsstelsel (WWS), beter bekend als het puntenstelsel, bepaalt voor zelfstandige huurwoningen wat de maximale kale huur mag zijn. Elke woning krijgt punten op basis van onder andere de oppervlakte, het energielabel, de voorzieningen in keuken en badkamer, een eventuele buitenruimte en de WOZ-waarde. Het totaal aantal punten bepaalt in welke huursector de woning valt en wat je maximaal mag vragen.
Tot en met 143 punten valt een woning in de sociale huur. Van 144 tot en met 186 punten gaat het om het middensegment, dat sinds de Wet betaalbare huur ook gereguleerd is. Vanaf 187 punten zit de woning in de vrije sector, waar je de huur zelf mag bepalen. In de sociale huur en het middensegment ligt de maximale huur dus wettelijk vast.
Sinds 1 juli 2024 geldt het puntenstelsel ook voor middenhuurwoningen. Daardoor mogen meer woningen niet langer een vrije huur vragen, en kan een huurder een te hoge huur laten toetsen bij de Huurcommissie. Als verhuurder is het daarom verstandig om vooraf te weten in welke sector je woning valt en wat de maximale huur is.
Het WWS, ook wel het puntenstelsel, kent punten toe aan een huurwoning op basis van onder meer oppervlakte, energielabel en WOZ-waarde. Het totaal aantal punten bepaalt de maximale kale huur die je wettelijk mag vragen.
Sinds 1 juli 2024 geldt het puntenstelsel ook voor het middensegment. Woningen tot een bepaald aantal punten zijn gereguleerd, waardoor de maximale huur wettelijk vastligt en een huurder een te hoge huur kan laten toetsen.
Dit is een indicatie op basis van de belangrijkste gegevens. Hoe meer je invult onder verfijnen, hoe nauwkeuriger. Voor een sluitende toets blijft de officiele Huurprijscheck van de Huurcommissie leidend.
Tot 143 punten valt een woning in de sociale huur, van 144 tot en met 186 punten in het middensegment, en vanaf 187 punten in de vrije sector. In de sociale huur en het middensegment is de maximale huur gereguleerd.
Niet de verhuurder, maar de objectieve kenmerken van de woning. Het aantal WWS-punten op basis van oppervlakte, energielabel, voorzieningen en WOZ-waarde bepaalt de sector. Een woning met 186 punten of minder is gereguleerd, ongeacht wat in het huurcontract staat; pas vanaf 187 punten is de huur vrij. Je kunt een woning dus niet zelf in de vrije sector plaatsen.
Als de gevraagde huur boven het wettelijk maximum ligt, kan een huurder dit voorleggen aan de Huurcommissie, wat tot huurverlaging kan leiden. Het is verstandig je huurprijs vooraf te controleren en zo nodig aan te passen.
Deze check is een indicatie op basis van het beleidsboek van de Huurcommissie. Voor een sluitende toets is de officiele Huurprijscheck van de Huurcommissie leidend.